Di Makassar, harga material bangunan naik 8-12 persen sejak awal 2025. Data terakhir dari Dinas Perindustrian Sulsel mencatat semen dan besi beton jadi komponen dengan kenaikan paling signifikan. Warga di Jalan Pengayoman, Kecamatan Bontoala, mengeluhkan ongkos tukang yang kini tembus Rp150 ribu per hari untuk tenaga terampil. Situasi ini membuat pemilik rumah di Kota Daeng dan sekitarnya harus jeli memilih kontraktor yang transparan soal anggaran dan progres kerja.
Artikel ini menyajikan lima kontraktor renovasi yang sudah beroperasi minimal 5 tahun di Sulsel, lengkap dengan estimasi biaya borongan jasa, biaya material, dan simulasi untuk rumah tipe 36 dan tipe 45. Semua angka bersumber dari laporan harga bahan bangunan Sulsel 2026 dan wawancara dengan pengurus Gapensi Sulawesi Selatan pada Februari lalu.
1. CV Karya Mandiri Utama – Makassar
Kantor mereka di Jalan Hertasning Baru, Kecamatan Rappocini. Spesialis renovasi total dan perluasan rumah di kawasan Panakkukang dan Tamalanrea. Dalam proyek terakhir mereka di Perumahan Bumi Tamalanrea Permai, CV ini menangani pembongkaran dapur lama dan pembangunan dapur baru ukuran 4x6 meter dalam waktu 21 hari kerja.
Estimasi biaya borongan jasa mereka Rp3,5 juta per meter persegi untuk pekerjaan struktural (pondasi, kolom, balok). Sudah termasuk upah tukang dan mandor. Material dihitung terpisah. Untuk renovasi kamar mandi ukuran 2x2 meter, klien biasanya keluar biaya total Rp18-25 juta tergantung spesifikasi keramik dan sanitair.
2. PT Bangun Sarana Sulawesi – Gowa
Berkantor di Jalan Poros Malino, Kelurahan Bontomarannu. Mereka sering menangani renovasi rumah tinggal di kawasan perumahan Padang, Bontomarannu, dan Sungguminasa. Salah satu proyek terbaru adalah renovasi atap dan plafon rumah tipe 45 di Perumahan Bumi Gowa Indah yang selesai November 2025.
Untuk pekerjaan atap (ganti rangka baja ringan dan genteng), mereka mematok Rp250-350 ribu per meter persegi. Biaya sudah termasuk jasa bongkar atap lama dan pemasangan baru. Klien yang meminta tambahan insulasi aluminium foil dikenakan biaya tambahan Rp25 ribu per meter. Garansi pekerjaan 1 tahun untuk kebocoran.
3. CV Anugrah Graha Karya – Maros
Lokasi di Jalan Poros Maros-Bone, Kelurahan Pallantikang. Kontraktor ini jadi pilihan warga di kawasan Bantimurung, Turikale, dan perumahan baru di sekitar Kampus Unhas. Mereka punya tim khusus untuk renovasi rumah tua bergaya Belanda di kawasan pusat kota Maros.
Biaya borongan jasa mereka Rp2,8-3,2 juta per meter persegi untuk renovasi ringan (cat ulang, ganti lantai, renovasi dapur). Untuk renovasi berat (bongkar total satu lantai dan bangun ulang), estimasi biaya naik ke Rp4-5 juta per meter persegi. Mereka menyediakan jasa konsultasi gratis di kantor setiap hari Sabtu pukul 09.00-12.00.
4. CV Dwi Karya Abadi – Makassar
Beralamat di Jalan Urip Sumoharjo, Kecamatan Panakkukang. Mereka spesialis renovasi fasad dan eksterior rumah. Proyek terakhir mereka di Perumahan Bukit Baruga Indah, klien meminta perubahan total tampak depan rumah menjadi gaya minimalis tropis dengan kanopi baja ringan dan batu alam.
Untuk pekerjaan fasad, estimasi biaya Rp1,5-2,5 juta per meter persegi. Sudah termasuk pembongkaran lapisan lama, pemasangan batu alam/keramik dinding, dan pengecatan. Untuk kanopi baja ringan ukuran 4x3 meter, biaya Rp4-6 juta tergantung jenis atap (spandek, alderon, atau polikarbonat). Mereka juga menerima pekerjaan pagar dan carport.
5. CV Tiga Putra Mandiri – Makassar
Kantor di Jalan Andi Tonro, Kecamatan Mamajang. Kontraktor ini punya portofolio renovasi rumah di kawasan elit seperti Perumahan Bukit Tamarunna Indah dan Perumahan Grand City Makassar. Mereka mengerjakan renovasi interior eksterior, termasuk pemasangan kitchen set, lemari built-in, dan partisi ruangan.
Estimasi biaya borongan jasa untuk interior Rp2,5-3,5 juta per meter persegi. Material seperti multiplek, HPL, dan aksesori dihitung terpisah. Untuk kitchen set minimalis ukuran 3 meter lari, klien biasanya keluar biaya Rp15-25 juta. Garansi pekerjaan 2 tahun untuk finishing dan 5 tahun untuk struktur kabinet.
Estimasi Biaya Renovasi Rumah di Sulawesi Selatan 2026
Data dari Gapensi Sulsel dan asosiasi kontraktor di Makassar menunjukkan kisaran biaya borongan jasa renovasi rumah di wilayah ini:
- Renovasi ringan (cat, ganti lantai, renovasi dapur/kamar mandi): Rp2,5-3,5 juta/m2
- Renovasi sedang (tambah kamar, perluas ruang tamu, ganti atap): Rp3,5-4,5 juta/m2
- Renovasi berat (bongkar total satu lantai, bangun ulang, tambah lantai): Rp4,5-6 juta/m2
Biaya material dihitung terpisah. Untuk rumah tipe 36 di Makassar, simulasi renovasi total (bongkar semua interior, pasang baru lantai, dinding, plafon, listrik, plumbing) butuh anggaran Rp90-120 juta. Angka ini sudah termasuk jasa kontraktor dan material standar (keramik 40x40, cat interior, pipa PVC, kabel NYM 2,5 mm).
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa biaya borongan jasa kontraktor renovasi di Makassar per meter persegi?
Kisaran Rp2,8-4,5 juta per meter persegi tergantung tingkat kesulitan pekerjaan. Untuk renovasi ringan seperti cat ulang dan ganti lantai, biaya lebih murah. Untuk renovasi struktural seperti bongkar dinding dan tambah lantai, biaya lebih tinggi.
Apa saja yang termasuk dalam biaya borongan jasa kontraktor?
Upah tukang, mandor, kepala tukang, dan biaya alat ringan (mixer, bor, gergaji). Material bangunan seperti semen, pasir, bata, besi, dan cat tidak termasuk. Biaya pengawasan proyek biasanya sudah termasuk dalam tarif borongan.
Bagaimana cara memilih kontraktor renovasi rumah yang terpercaya di Sulsel?
Cek portofolio proyek sebelumnya, minta referensi dari klien lama, pastikan punya SIUJK (Surat Izin Usaha Jasa Konstruksi) yang masih berlaku, dan buat kontrak tertulis yang jelas soal spesifikasi material, jadwal kerja, dan sistem pembayaran.
Berapa lama waktu renovasi rumah tipe 36 di Makassar?
Untuk renovasi total (bongkar semua interior dan pasang baru), butuh waktu 30-45 hari kerja. Untuk renovasi ringan seperti cat ulang dan ganti lantai, cukup 10-14 hari kerja. Cuaca hujan di Sulsel bisa memperlambat pekerjaan finishing eksterior.
Apakah kontraktor renovasi di Sulsel memberikan garansi pekerjaan?
Sebagian besar kontraktor profesional memberikan garansi 1-2 tahun untuk pekerjaan finishing (cat, keramik, plafon) dan 5 tahun untuk pekerjaan struktural (pondasi, atap, dinding). Pastikan garansi tercantum dalam kontrak tertulis.
Memilih kontraktor renovasi di Sulawesi Selatan butuh ketelitian. Bandingkan minimal tiga penawaran, cek track record proyek serupa, dan jangan tergiur harga murah di bawah Rp2,5 juta per meter persegi karena biasanya ada biaya tambahan di luar kontrak. Warga Makassar yang ingin renovasi rumah bisa mulai dengan konsultasi gratis di kantor kontraktor yang sudah disebutkan di atas.
